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7月市场月报,总有你关心的内容

http://www.fzdb.cn 时间:2017-08-11 18:11 发展新闻网
1、 土地市场成交均价新低 2017年7月土地市场成交均价为1,614元/㎡,为2017年土地市场成交均价新低。主要是由于土地市场目前仍然以城改土地成交为主。城改合作开放的模式造成土地溢价率较低,持续保持在4%左右。 2017年1-7月土地市场成交楼板价 2、 土地成

1、 土地市场成交均价新低

2017年7月土地市场成交均价为1,614元/㎡,为2017年土地市场成交均价新低。主要是由于土地市场目前仍然以城改土地成交为主。城改合作开放的模式造成土地溢价率较低,持续保持在4%左右。

2017年1-7月土地市场成交楼板价

7月市场月报,总有你关心的内容

2、 土地成交市场本土房企表现突出

2017年7月,土地成交市场中本土房企发力,土地成交8宗中,有7宗为本土开发商拿地,1宗为品牌开发商拿地。

太原市场宽松的政策环境、持续的人口导入等因素,吸引各大品牌开发商(泰禾、蓝光、旭辉)陆续进入太原。此后太原房地产二级市场品牌开发商成交金额占比将会持续攀升,本土房企成交金额占比将会持续缩水。

2017年7月土地成交明细

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商品房市场

1、住宅市场月度成交均价首破万

2017年7月住宅市场成交均价突破万元,成交均价达10210元/㎡。此为住宅市场月度成交均价首度破万,主要是因为恒大御府项目的入市和在售高端、改善项目的成交向好(星河湾、融创长风壹號、万科城等)。此外月度成交均价突破万元,也侧面意味着太原房地产市场中高端改善项目市场份额逐步攀升。随着后期中高端改善项目的持续入市,成交均价也将持续高位运行。

2017年1-7月住宅市场成交均价

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2、 区域差异扩大

区域成交差异扩大:本月杏花岭区由于中车国际广场、富力华庭等项目开盘加推成交向好,带动区域成交,成交面积位列榜首;尖草坪区也随着品牌开发商项目(富力天禧城、万科太原小镇)的入市,成交量逐步攀升;迎泽区区域内目前在售项目供应量较少,且品牌开发商数量占比较小,导致其区域成交面积与其他区域相差较大。但是随着晋源区内待入市项目的陆续入市,区域热度也将会持续攀升。

区域间价格差异拉大:由于各区域的功能完善程度不一,规划落位推进速度不一,区域间的又一差异体现在区域成交均价上。小店区作为中高端项目的聚集区,成交均价突破12000元/㎡;尖草坪区和杏花岭区多为刚需,首改楼盘集聚,区域成交均价在8000-9000元/㎡;晋源区目前处于本土项目供应阶段,品牌开发商项目处于前期蓄客和筹备阶段,区域内价格目前为本土开发商项目成交均价,未来随着待入市项目的陆续入市,区域均价将会持续走高。

2017年7月分区域成交量价

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3、 别墅市场成交小高潮

2017年7月,别墅市场迎来今年第一个成交小高峰;主要是由于复地东山国际项目的别墅供应成交向好。174-207㎡mini叠拼别墅,开间尺寸相对较大,受客户欢迎程度高,加推当天即售罄。随着(蓝光、阳光城)等品牌开发商旗下别墅产品的入市,别墅市场将面临新一轮的升级。

2017年1-7月别墅市场成交量价

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4、 待入市项目表现活跃

万科金域蓝湾二期、保利西江月、保利西湖林语、远大凤玺湾、富力湾、绿地城、保利茉莉公馆、新城吾悦广场项目均处于前期宣传期,以各种形式的暖场活动吸引客户眼球;此外项目随着营销中心开放、样板间开放、验资启动等节点性动作的陆续启动,项目入市脚步加快,未来几个月,项目将陆续入市,加大市场竞争力度。




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