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大家好，我是局姐。

今天，我们想要为你做一个新栏目。

这个栏目名字叫“一周风向”，在每周末的最后时光里，和你一起，轻松地回顾一下本周的楼市重磅，希望能为你的下一个工作日带来别样的市场嗅觉和投资角度。

那么，周末愉快啦~

本周的头条，莫过于各种真真假假的地方放松政策了。

最初爆出的是南京六合区，放宽人才购房门槛至大专。不到十个小时之后，天津跟进，划出两个产业园，承接北京溢出的产业和职工购房需求。（具体参见《一场翻版的“八万五”…》）

快到周末的时候，三亚的红头文件确认放宽人才购房门槛，急需紧缺人才门槛被下调到中专。即使实在不在急需紧缺人才之列，5年社保要求也被降为1年。

在此之前，燕郊也被传出定向放松楼市限购，消息的真实度引出了一群网络大V们的“口水战”，但官方一直没有出来证实，或证伪。

一个星期之内，就有四个城市传出真真假假的购房放松政策。仔细一看，他们之间是有挺多共通性的：

1、大都是强二线或者热点城市，可能单独放松部分偏远片区。

2、以人才引进为主，小步慢跑。

3、对重点产业和人才进行定向“引流”，达到解决楼市的板块不均，建设内部偏远片区的目的。

回顾一下，这种在“房住不炒”大前提下的全新楼市放松模式，似乎是从上海临港开始的，可以完美达到“托市”、“抢人”，“抢产业”的三赢效果。

第四季度，开发商去库存压力山大，这类松动将会全面开花。

但是，局姐奉劝一句。在当下的楼市阶段，若能被热点城市单独拿出来放松“引流”的，大都是政府重点规划的新城，但事实上又远又偏。

局姐在《上海自贸区放松限购了！前海、横琴、南沙……还会远吗？》里提到过，临港在上海东南角。距离市中心75公里，开车需要一个半小时，整个新区，只有一条地铁线。

南京六合区的位置在南京市最北面，到市区的距离有多远？局姐百度了下，这是本地人年初的答案……

而天津那两个产业园，据说，也远得一言难尽。

真正房价有支撑的地方，现在一定还被限制得死死的。而现在放松的这批新区……如果不是在当地工作的刚需，或者打算长持个十年神马的，还是不要当韭菜了。

当然，三亚的逻辑不太一样，这是典型的旅居市场。有不错的稀缺资源，只需要很少的刚需，以及大量前仆后继的韭菜。

嗯，还是单独另文分析吧。

这个星期，还公布了今年前三季度的房地产开发投资和销售数据。

在漫天的楼市凉凉的舆论下，数据本身居然还不错，似乎可以嗅到“金九”来过的味道。

开发投资数据止跌，房企到位资金同比增长数据出现了反弹。

此外，全国商品房销售面积和销售额增速，这两个指标已经双双回暖三个月了，其中商品房销售面积同比增速连跌了8个月，9月份的跌幅已经收窄到了0.1%。

分单月来看，更能看到回暖的趋势。

比较有趣的是，房价确实在跌。

今年1-9月份全国商品房均价是9355元/平方米，1-8月份这个数据是9364元/平方米。

与房价数据相佐证的，是58同城、安居客公布的研报显示：十余家品牌房企已经开启打折促销。

看来，整个九月的降价走量终归是有效果的。

如果放在大环境里看，前三季度GDP同比增长6.2%。分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%，这趋势，emmm……

房地产占GDP的比重可不小，可以想见，第四季度很关键呐。

年底，地产将进入以价换量的冲刺期，加上政策软化，虽然区域数据会有分化，整体楼市转暖应该是板上钉钉了。

刚需可以准备好银子开始看房了。

还有一个比较有趣的消息，来自即将到来的，女生最爱的双十一“剁手节”。

10月12日，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

随后，10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年双十一期间，天猫将推出上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。这些特价房都是阿里的司法拍卖房。

法拍房的各种坑就不说了，如果网上看看就敢下单，能坑死你。这里就只说网上购房这事儿——看起来很美，但事实上早就不是什么新鲜把戏了。

早在2014年，淘宝就携手万科做过房产试水，称“淘宝用户全年花了多少钱，可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵多少购房款，最高可抵扣200万元”。

京东的线上买房也已经是第五个年头了。

但是，一直没什么水花。

毕竟，互联网能够解决的，主要是中低端产品的销售，高端的商业消费更注重线下的服务和体验，更何况房产是太有地域性的特殊商品，就算在网上看到了房源，大量的房地产交易流程只能在线下完成。

更何况，网上和网下的价格，真的不会差多少。但实地探盘看到的整体环境和居住体验，是网上看看图片和VR根本无法取代的。

真要想买个家，当“键盘侠”是没啥意义的，还是安安心心多出门看看吧！

还有这些动态，你应该了解一下：

1. 信用卡涉房交易阀门收紧 两月来6家银行明令禁止“透支买房”

自8月平安银行发布《关于加强对房产类商户交易管控的公告》后，两个月来，农业银行、兴业银行、建设银行、招商银行、光大银行等多家银行信用卡中心纷纷发布相关公告，形成了一波对信用卡资金流入房市的管控小高潮。

根据多银行家公告，限制的商户类别主要有五种。其中，各家卡中心明确叫停了透支信用卡买房，并规定信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房（出租房）等限额交易。

2. 9月全国首套房贷款平均利率为5.51%

易居报告称：9月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，已连续4个月小幅上升。

考虑到后续市场利率大概率会下行，若年内5年期LPR没有明显下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

3. 库存达峰值北京限竞房土地供应持续增加

中原地产数据显示，截至目前，北京限竞房入市超过14个月，限竞房签约数量合计达到20589套，突破2万套大关。

与此同时，限竞房供应量达到4.66万套，库存量达到历史最高值。

从单月网签数据看，最近几个月都是高位，但与供应量相比库存持续积压。

限竞房连续14个月出现供应大于签约的现象。

4. 深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目

深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。该项目总租期最多可达60个月，年度租金涨跌幅范围不超过5%。

深圳市房地产信息平台公布的信息显示，此次稳租金商品房试点项目配租房源中，一房租金3880元/月起，两房租金在4600元/月，三房租金为8040元/月。

贝壳找房数据显示，试点项目周边一房租金5300元/月，两房租金7500元/月起。

5. 融创中国接盘李嘉诚大连地产项目

近日有消息称，李嘉诚家族旗下长江实业以超过40亿元人民币的代价向融创中国出让大连西岗山黑嘴子项目。目前，融创中国正就此项目申请银团贷款。

对此长江实业称，大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售，四个多月前签约落实。融创方面表示，收购价格是双方友好商谈的结果，符合市场行情，将为公司带来满意的盈利空间。

以上。下周见啦~

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