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我是上海叔叔。我在上海有多年的房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房地产市场信息，熟悉购房政策、购房策略和学区住房信息。欢迎关注和交流。
以下上海购房答疑内容来自微信官方账号沪叔说房粉丝精选提问:
问题：你好，上海叔叔。我的日常通勤主要是地铁。最近，我计划买一套房子。我主要关注日常交通。首付可承担100万元。如果我想在青浦和嘉定买，哪个地区更好？
沪叔：您好，青浦的重点发展区是徐泾东、青浦新城和朱家角。其中，青浦新城新房项目不多。青浦新城不如徐泾东和大虹桥受欢迎，但实际上有它的价值。这是一个新区。事实上，它有潜力成为市中心。它离地铁不近，但价格非常合适。与嘉定相比，嘉定的交通更方便，通勤更方便；青浦配套设施各方面更好，生活氛围更好，位置集中。详见知识星球内部分享。
问题:沪叔，你好，现在上海五大新城很受欢迎。今年想和宝山五大新城纠缠。宝山未来的发展不是很好吗？
沪叔：你好，宝山南部靠近市区，设施各方面都比较完善，但是居民区中间夹着一个军用机场，宝山很难发展。宝山最具代表性的产业是钢铁。这个庞大的传统产业在这里限制了一半的人口，很难引进各种高科技、新兴产业和信息产业。此外，交通对宝山来说也是一个大问题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。但现在宝山依托原有的产业基础，不断努力打造自己的王牌产业，继续规划建设交通，升级周边配套设施。相信宝山未来的方式会逐渐改善。
问题：沪叔好，今年想买一套新房，什么地方的新房值得开始？哪些地段需要避坑？
沪叔：你好，有两个地段的房子需要特别注意，这两个地段的房子都较难判断投资价值，有可能存在较大的投资风险。这两个地区是城市新兴地区和老城区的老房子。首先，大多数二三线城市仍处于城市扩张时期，但规划中的房地产可能存在无法实现的风险；在购买此类房地产时，应特别注意政府政策实施的可能性、未来规划和总体发展方向，尽量购买交通发达或未来规划地铁线路的房地产，并注意公共设施、商业设施等周边基础设施。如果老城区的老房子没有学区的支持，就不会有很大的升值空间；购买时，应注意学区、医疗、周边环境公共基础设施和商业配套设施。建议在回报率高的成熟地区投资住宅。
问题:你好，你好，现在一家三代同堂，现在准备在上海再买一套房，不考虑资金问题买房，你觉得黄浦区怎么样？
沪叔：您好，黄浦区是上海老牌中心城市，位于上海市中心，也是上海市政府所在地，第三产业十分发达。
交通方面，黄埔地铁1、2、4、8、9、10、12、13号线非常密集，即将通车的主干线14号线也将通过黄陂南路和大世界站。南北高架桥和延安路高架桥也在黄浦交错，内环线南段也经过黄浦区。可通过延安东路隧道、复兴东路隧道、南浦大桥前往浦东陆家嘴等主城区。在黄埔，开车和轨道交通都很方便。
黄埔以金融发展为主，发展旅游等产业。商业建设非常完善，汇集了许多顶级商业中心。在医疗方面，是全市医疗资源最高的行政区之一，拥有瑞金医院、仁济医院西医院、第九人民医院、长征医院、曙光医院等知名三甲医院。
在教育方面，有两所顶尖的初中 小学双学区。曹光彪小学分别是人民广场板块 格致初级中学和世博滨江板块的上外黄浦小学 大同初中组合。区内还有蓬莱路二小、上海实验小学等优质公立小学。民办立达、明珠初中也有不错的民办学校，民办永昌是九年制。体制外的康德外国语学校是十二年制，成绩不错。
如果资金充足，可以选择单价12w以上总价门槛为3万w上述次新豪宅，黄埔是上海中心住宅的上限，有大量高品质、好地段的大平层豪宅。当然，单价不样，房子总价中位数在1500-2000之间w高级公寓也是不错的选择。
