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房产税来了吗？专家提出免征计划，一旦超过标准，每年多交钱？

高房价是许多老百姓心中的痛，虽然从2021年到2022年，大多数城市的房价保持了平稳发展的态势，甚至一些原来房价虚高的地方也出现回落，但是热点城市的房价还是处于高位，房价收入比依然远远超过国际上3~以深圳、三亚、厦门为例，房价收入比基本超过30，普通人买房需要几十年的收入，但随着国家监管的加强，房地产繁荣的时代已经过去了。如何更好地监管房地产市场，使资金回归实体经济？房产税是一项重要的政策。房地产税是一项重要策。房产税来了吗？

有关部门没有全面实施房地产税，但在上海和重庆的个别城市有试点。上海按面积征税，重庆按房价较高的豪宅征税。2022年，业内人士认为，今年不会开展房地产税试点，主要是由于过去两年三条红线和房地产贷款集中管理体系的影响，开发商普遍面临销售问题，如果房地产税可能影响经济复苏，但并不意味着房地产税将停止，今年许多地区发布住房补贴、公积金放松政策，希望房地产市场复苏，房地产市场稳定复苏，房产税很可能会加快步伐。

专家提出免征房产税的方案，一旦超过标准，每年多交钱

曾任中国财政科学院专家张学生认为，房地产税的推广可以建立免税计划，因为许多普通人居住面积很小，收入不高。如果他们对每个人都征税，可能会增加平民的负担，因此，我们可以借鉴上海的经验，实行40-60平方米的免税区，税率可以是0.2%~1.2%之间。这种循序渐进的征税方式可以调整收入分配，使许多房地产和富裕家庭为国家做出贡献，而低收入家庭的影响很小。

这样的税收计划，大多数普通人不能纳税，因为随着第二个孩子和第三个孩子政策的开放，家庭人口，可能有五六个人住在100平方米的房子里，这些人可以免征财产税。然而，家庭数量较少的投资者可能会遇到麻烦。例如，以40平方米的免征面积为例，三口之家的免征面积为120平方米。然而，家庭数量较少的投资者可能会遇到麻烦。例如，以40平方米的免征面积为例，一个三口之家的免征面积为120平方米。如果他们的生活面积超过120平方米，他们可能不得不按平均房价1万元和1%的税率缴纳14400元。

回顾房地产行业30年的发展过程，基本上房价涨跌，货币政策宽松，房地产市场资金丰富，如2015年棚户区货币安置政策为房地产市场注入大量资金，许多三、四级城市房价翻了一番，许多人看到房地产背后的商机加入，这导致很多有钱人只要有闲钱就把房地产作为投资目标。

房子最终用于生活，如果不需要生活，不仅会造成资源浪费，还会造成行业发展扭曲，所以相关部门会控制，如果高最终会进入泡沫经济，从美国和日本的经济危机可以看出，这不利于长期可持续经济发展，为了抑制投机者的经营，购买、销售不够，所以一些专家提出了房地产税相关建议。根据国际房地产税征收的经验，一旦房地产税开征，每年都会征收。与增值税不同，它只在房屋交易中征收。因此，房地产税对投资者的影响更大，有助于稳定房地产市场。

受影响的群体有哪些？

在我看来，征收房产税对打击房地产投机起着重要作用。持有多套房的人一旦超过免征面积，每年多交一笔钱。考虑到持有成本的变化，当税收负担增加时，他们会低价出售自己的房产。那些不买房的普通人将来压力会小很多。在商品房市场供应增加后，消费者可以有更多的选择，更多的优质住房涌向市场。随着商品房市场供应的增加，消费者可以有更多的选择，更多的优质住房涌向市场。房地产税发布后，还可以增加地方财政收入，减少对土地财政的依赖，因此未来地价可能会下跌，地价对房价的影响会越来越小。

房地产税也可以起到调节收入分配的作用。假设每年征收3万元的房地产税，持有10年的房屋只支付30万元的税费。如果一些投资者仍然坚持投资房地产，他们将向国家缴纳更多的税费，这也将用于加强教育设施或养老设施的建设。

2021年10月，国家明确授权在部分地区开展房地产税试点。在过去的两三年里，财政部也多次公开发文，积极稳步推进房地产税。因此，从相关部门的声音来看，房地产税总有一天会到来。而且时间不会太长。房地产税发布后，三类人会受到影响。

第一部分是持有多套房的投资者。这些人曾经在房地产行业享受过房价上涨的红利。然而，房价的炒作使公众越来越远离买房的梦想。房地产税征收后，房屋将回归居住属性，投资者越来越少，高房价将失去支撑。

第二类受房地产相关部门影响。房地产行业相关性高，容纳的资金也很大。2021年全国商品房交易面积18万亿平方米。房地产税征收后，相关部门的收入可以增加，财政收入也会受到一定程度的影响。第三类是拥有大面积豪宅的人。这些人资产丰富，通常有多套房。此外，大面积豪宅一般在180平方米以上，免征面积超过60平方米。如果家庭人口少，豪宅数量多，大城市房价高，如果征收房地产税，这些拥有大面积房地产的人也会受到很大影响。

你觉得这位专家的建议怎么样？