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9月23日，这样的截图在网上发布：
问了一下，原来是恒大集团前不久给广东省的一份请示报告。表面上看，企业自曝，实际上是为了引起政府的重视，促进其与深房的重大资产重组。
今年上半年，恒大有息负债达到8355亿，仅借款的银行金融机构有128家（中国银行金融机构171家涉嫌117家），可能是主要银行和信托公司借款；恒大合作企业8441家。相当于金融机构和上下游合作伙伴都捆绑在一起。这就是大而不倒的意思。
听起来很吓人。但这是因为人们人们现在习惯于阅读各种推送信息，而恒大向各种媒体发送的新闻稿没有写负债。也许是怕吓到大家。
如果你翻2020年中报，你会发现恒大的总负债比有息负债高得惊人。那攸克君怎么看？
第一，恒大负债额高，不是今天才有的。如果你懒得翻财报，恒大负债万亿，如果你找业内资深人士打听，早就有了。
为什么恒大决定在2018年初减速，减少土地储备？事实上，减少投资就是减少债务。恒大在过去的几年里增长如此之快，就像所有高增长的房地产企业一样，都采用了高杠杆、高负债、高周转率的模式。如果你想减少负债，你必须减少投资和杠杆。恒大今年年初提出土壤储备负担增长，未来三年每年将减少约3000万平方米，这减少负债的巨大贡献。
第二，为什么恒大自2018年以来一直在打折促销？不久前，至喊出打七折再打折？因为为了应对持续的偿债高峰，必须保持持续的现金流。
现金流持续，高周转无法停止。因此，无论是疫情期间还是之后，恒大都必须坚持打折促销活动。虽然这个折扣是营销活动，并不是所有的房子都有70%的折扣，但它确实有效。
第三，恒大持续偿债高峰需要多长时间？3-5年吧。
今年3月31日，徐家印在2019年业绩会议上宣布，将有息负债年平均下降1500亿元，到2022年将总负债降至4000亿元以下。这就是三年目标。
但在8月31日中报业绩会上，恒大管理层悄然改口。减债的目标是在上半年减少400亿元的基础上，2020年全年减债约1000亿元。
从最初的目标平均每年下降1500亿元，到今年预计下降1000亿元，这意味着明年和明年下一年下降负债的任务更重，2021年下降2000亿元。这个负担不轻。如果不能完成，减债的三年目标可能会延长到4-5年。
第四，降低总负债是一种做法，降低负债率是另一种做法。光房地产主营业务减债不够快，相关业务必须同时降低负债率。
例如，完成深房重组。正如恒大集团向广东省政府的报告所说，如果重组不能如期完成，引入的1300亿战争投资将从股权转为负债，那么恒大已经很高的负债率将会飙升。这不是小事，是当务之急。据说这件事引起了省和证监会的重视。
例如，恒大物业分拆上市。恒大集团是其控股股东，物业板块估值巨大。上市后，集团负债率可以降低几点。
例如，恒大汽车在科技创新板上市。从理想汽车和小鹏汽车在美国上市的情况来看，仍在亏损的新能源汽车仍然受到资本市场的欢迎。科技创新板估值高，有目共赌。如果这一步成功，恒大集团的负债率可以降低几个点。——说题外话，如果贾布斯没有和许家印分手，FF如果他能在今年年底上市，他就不必破产了。也许就此解放，英勇回国。
第五，监管部门怎么能不知道呢？恒大包括有息负债余额、总负债和资产负债率86.24%等，主管部门已经掌握了这些数字。
我记得你以前写过，我们认为中国银行业和保险监督管理委员会主席郭树清说，房地产金融是灰犀牛，不仅指房地产金融；房地产金融风险由单一风险组成，主要是房地产企业高杠杆、高负债造成的风险。
如何防范这种风险？经过两年的酝酿，建立了以预防为重点的三条红线融资新规。二是养着房地产金融泡沫，不戳破，这是重点化解，慢慢化。像恒大这样的高负债，你必须让它发展，保持现金流，改变发展中的债务结构来解决问题，不能突然打破它的泡沫，否则真的会发生一件大事。如果恒大8000亿有息负债的泡沫破裂，就像海航一样，你看，它把海南省压得喘不过气来。
所以游克君觉得，目前恒大降负债的两条路径是可取的，监管部门也认可。恒大分拆物业上市，恒大汽车在科技创新板上市，管理层很有可能愿意放行。传闻主管部门牵头解决恒大高负债危机问题。如果有这种情况，通过资本市场消除泡沫是一个很好的方法。此外，如果恒大今年能卖8000亿，明年再卖1万亿，房地产行业的雷声几乎被排除在外。
因此，恒大照既定方向走，8000亿有息负债什么的，目前还不值得大惊小怪。
