admin
最近，许多读者对上海哪个郊区最有潜力有疑问。有网友整理了相关内容，希望能回答你的疑惑。关于上海哪个郊区最有潜力的房子，百科分钟。（www.fzdb.cn）我们也为你找到了问题的答案。让我们花一分钟看看，希望对你有所帮助。
我是上海叔叔。我在上海有多年的房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房地产市场信息，熟悉购房政策、购房策略和学区住房信息。欢迎关注和交流。
以下上海购房答疑内容来自微信官方账号沪叔说房粉丝精选提问:
提问：沪叔，你好，今年上海有哪些值得关注的？哪个区域的外环发展空间最大？有哪些建议？
沪叔：你好，今年上海楼市值得关注的是内环二手房和外环一手新房。内环新房供应少，房子稀缺，买房难。在中内环买房的客户主要是改进型的，以大面积优质次新房为主，市场空间好。而一些没有学区的老小，未来流动性会变差，建议尽快出售。嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等外环新城可选新房数量相对充足，生活环境更加优越。从政治定位、周边城市优势和区域可达性来看，这五个新城各有优缺点。总的来说，青浦的各个方面都更好。
在上海买房，重点选择浦东金色中环(前滩、杨思、张江、金桥、沪东船厂)、临港自由贸易区、浦西大虹桥板块、青浦大虹桥板块、青浦华为板块。
建议尽量避免外环别墅，未来房地产流通可能会停滞，抵押实现能力不足。如果选择二手房，建议尽量选择优质地段的满五二手房。上海房地产市场监管不是为了降低房价，而是为了减缓房价的上涨，在监管过程中购买资格和所需成本将继续提高。建议有资格买房的买家应该尽快买房，以后买房会越来越困难。
问题:你好，沪叔，普通人也可以投资房地产吗？既然都是买卖，我们和专业投资者有什么区别？投资者比我们买的多？假如名下只有一套房，怎么操作才能买到多套房产？
沪叔：普通人买房子首先是为了生活满足生活需求后，他们不会再考虑买房了。一般来说，包括所有配额在内的家庭只有六套套房，很多人不会买那么多，买三四套就停了。专业投资者和普通人买房的区别之一是买房意识。普通人有钱买房，买了之后，他们收房租，然后卖掉替代品。他们都是用自己的资金经营的。而投资者会有意识的买入加仓，用一套房去养另一套，以前面买入的房子作为基础与筹码，去融资或者通过收租金扩大资金流，再购入第二套、第三套甚至更多，步步为营。二是资产结构。普通人可能不太关注买房，认为多套就够了，而投资者可能会有意识地配置自己的房地产，优化资产，力购买核心资产。地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。核心资产可以长期持有循环抵押，而一些流动性强、增长快的地铁房和旧破小学区房可以随时实现。通过现有的资产融资抵押贷款获得营运资金来推动后续的资产配置，资产也像滚雪球一样越来越大。
问题：上海叔叔，你好，现在担心孩子的教育，现在的问题是不知道让她走什么教育路线，是留在国内还是出国？不同的教育需要多少预算？
沪叔：你好，如果是体制外的国际学校，可以分为三类:一类是外国国际学校，二类是中国民办国际学校，三类是民办双语学校。如果是12学年，私立国际学校的成本很高，从96万到240万不等。其次，如果在私立体系中，分为两类：一类是私立双语学校体系中的班级类型，从48万到110万不等，另一类是纯体系中的私立，从12万到36万不等。最后，如果是公立教育，从小学到高中的费用可以忽略不计。不同的家庭适合走不同的教育路径，教育不仅是择校的问题，也涉及家庭培养。建议家长根据家庭实际情况做出选择。详见知识星球内部资料《沪叔上海十大买房顶级思维》。
问题：上海叔叔，你好，最近想买房子，预算不多，市中心的新房子负担不起，现在要么买旧房子，要么买郊区的新房子，但买郊区的房子，通勤大约需要3个多小时，太累了，想问什么样的旧房子值得买？如何区分老小是否有投资价值？
沪叔：你好，首先，从位置的角度来看，你需要尝试选择地铁或学区住房，但如果你选择在学区住房和地铁的中间，你应该选择学区住房，在购买旧小时时时，注意面积比房屋类型更重要。从产品的角度来看，户龄过高或梯户较高的大，建议购买中层房屋，而不是顶层或一层房屋。此外， 也要尽量选择物业比较好的楼盘，选择内外观感比较好的楼盘和社区整体环境比较好的楼盘。简而言之，在购买旧破小时时时时，看看地铁和学区，看看房地产本身的财产、外观和楼层，看看房子的年龄和周围的环境。
