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来源:【红星新闻网】
为认真落实党中央、国务院的决策部署，坚持住房不投机的定位，支持刚性和改善需求，促进房地产业的良性循环和健康发展，成都根据其他城市的实际情况，《成都房地产市场稳定健康发展领导小组办公室关于进一步完善房地产政策促进市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
本通知自今日(2022年6月1日)起实施。
本通知自今日(2022年6月1日)起实施。今日，成都市住房和城乡建设局再次对本通知进行了权威解读。
01
为贯彻落实中央满足居民合理住房需求精神，努力解决居民购房问题，稳定市场预期，购房者在市中心城区购房，应有购房限制区户籍，或户籍不在购房限制区，但在当地缴纳社会保障12个月以上；在成都郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同)购房时，购房者应具有本市户籍或非本市户籍，但在本市就业。
02
贯彻落实中共中央 国务院关于优化生育政策，促进人口长期平衡发展的决定，地方政府研究制定差异化租赁和购房优惠政策的要求，根据未成年子女的负担，有效解决多子女家庭住房需求问题，两个以上家庭（至少一个未成年子女），在现有限购套数的基础上，可以购买一套新房，即本市户籍二子以上家庭限购套数由2套增加到3套，非本市户籍二子以上家庭限购套数由1套增加到2套。
二胎及以上家庭认定依托市网络管理办公室、公安、卫生等部门的数据共享，结合户籍信息和出生信息由系统确定。不能确定的，可以通过申请人提供户籍、出生证明等材料来确定。
03
为贯彻中央促进房地产行业良性循环和健康发展精神，畅通住房流通渠道，增加市场有效供应，住房销售限制规定从三年后转让到自2年或合同备案之日起3年。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条未依法登记取得所有权证书不得转让的规定，新购买的房屋自合同备案之日起三年内必须取得房地产证书，未取得房地产证书，三年内不得转让，也不得变更合同备案。人才公寓、重大产业项目配套住房、当期住房数量三倍以上的热点房地产、以人才名义取得购房资格的限售规定不变。
04
为贯彻落实中央支持刚性和改善住房需求的精神，鼓励居民改善居住条件，对居民转让家庭唯一住房给予税收支持。全市唯一个个人转让家庭住房的，增值税免征调整为2年免征，即个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税。购房年限超过2年（含2年）的，免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限不足5年的，按5%的征收率全额缴纳增值税。购房年限超过5年（含5年）的，免征增值税。
05
为进一步贯彻中央坚持租购并举，加快发展经济适用房租赁精神，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购住房制度，支持居民使用经济适用房存量，有效增加经济适用房租赁供应，促进新市民、青年群体租、近、租、稳定、租。
申请纳入经济适用房租赁的住房，必须符合下列条件：（1）取得所有权证书；（2）无所有权纠纷，无限制信息；（3）符合安全要求，具备基本入住条件。
居民通过成都经济适用房租赁管理服务平台申请，阅读经济适用房租赁住房权利义务通知，签署经济适用房租赁住房承诺，承诺5年内不上市交易，单次租赁合同期限不少于1年。
居民通过成都经济适用房租赁管理服务平台申请，阅读经济适用房租赁住房权利义务通知，签署经济适用房租赁住房承诺书，承诺5年内不上市交易，单次租赁合同期限不少于1年。因法院判决、继承等情况造成房屋转让的，该房屋仍必须作为经济适用房租赁，直至5年期满。
经济适用房租赁管理服务平台比较房屋所有权等数据，并将合格的数据纳入平台房屋数据库管理和宣传。房屋入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民可在出租房屋所在限购区申请新购房资格。居民一次或多次使用一套或多套自有住房进行经济适用房租赁，只能增加一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一的住房用于经济适用房租赁的，不视为无房家庭。
新市民、年轻人等群体通过成都经济适用房管理服务平台申请，获得经济适用房租赁代码，通过平台与出租人签订租赁合同。
保障性租赁住房租金由政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。出租人违反合同的，将限制出租房屋和通过出租房屋取得资格的房屋的房地产交易和房地产登记，直至出租人整改为止。
06
为贯彻落实中央按城市实施差异化住房信贷政策精神，进一步发挥公积金对住房消费的支持作用，公积金贷款首付比例降低10%，即首套房首付比例从30%降低到20%，第二套房首付比例从40%降低到30%。此外，双职工家庭购买第一套住房的最高贷款额度从70万增加到80万。
07
为落实中国人民银行合理确定商业个人住房贷款最低首付比例、最低贷款利率要求，鼓励支持银行金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制决定。
红星新闻记者 王垚
原标题：成都房地产新政今日起实施！官方解读来了！你想知道的都在这里
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