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在拥有完全属于自己的房子之前，租房子住是不少人都遇到过的事情。

一个女性朋友，去年通过某我家房产中介租的房子，入住一段时间后感觉头晕，胸闷，通过甲醛检测，严重超标，找中介退钱，中介不退，说除非法院告，同事就走上了法律维权的道路，一年后的今天，同事含辛茹苦的说，案子终于结了，开庭时对方带了2个律师，同事带着信念只身前往，他觉的法院是讲道理的地方，法官多次要求调解。 正值毕业季，租房市场火爆，价格上涨不在这里论述，听说有的房子刚装修完，就开始租，奈何我们只是个体，当这个市场环境已经变的没有良知，连正规的大公司没有了企业责任感时，请爱护好自己的生命，不要忽视甲醛带来危害。

如果出租房甲醛检测发现难闻刺激气味，严重超标，如何检测？检测费算谁的？如果要除甲醛，那除甲醛费用又算谁的？

下面我们就来说道说道这个问题。

一、房东的小心思

大家都知道，很多房东为了实现快速出租，总会经常将出租房进行翻修。然而，在翻修过程中，所使用的装修材料，比如说：涂料和油漆的质量，都是难以保证的。另外，为了节约成本，所配套的家具，必然也不会很贵，正所谓一分钱一分货，越是便宜的东西，质量越难以保证，像沙发、床垫、窗帘等地方，也都是有甲醛的。

一般来说，新装修好的房子，需要空置一段时间，通过通风法来去除室内的甲醛，但是很多房东为了利益，在没有进行有效通风的情况下，就将刚装修好的房子出租出去，这也导致很多出租房往往容易出现甲醛超标的现象。

长期居住在甲醛超标的住房之中，显然会对人体的身体健康造成极大伤害，极有可能患上白血病等癌症，这已经得到了医学验证。而且，自如出租的住房存在甲醛超标情况不是个例，而是带有一定的普遍性，自去年以来，媒体有过很多相关报道。甚至可以说，出租房甲醛超标已经成为住房租赁行业的一个潜规则。

因为新装修的出租房的甲醛含量要降低到《室内空气质量标准》、《居室空气中甲醛的卫生标准》规定的低于0.1毫克每立方米的标准，少则三五个月，多则需要好几年时间。这么长的新装修出租房空置期，对住房租赁企业来说是一笔不小的房租损失。在一二线城市，一套出租房就要损失数万元的房租，多则损失达到十几、几十万元的房租。

曾经某短租房企业员工对暗访的记者表达过如下大意的内容：虽然超标，但这种空气污染致死率毕竟是少数，就算真有，一条人命也就几十一百万，相对于成本来说还是少数，虽然他的话惹人愤怒，他也很快被开除了，但其实这话也是部分利益相关人士的内心真实想法。

短租房甲醛超标问题往往比一般的自家装修更严重，其实最主要的原因还是成本，装修污染严格来说只有三种方法能避免，1.环保建材，2.长期通风，3.专业治理，无论哪一种方法，对于短租房企业来说都是不小的成本，能避免肯定没人愿意增加这部分费用。

二、法律的规定

按照产权归属，谁收益，谁付出的原则，房东在这样的事例当中是收益方，也是产权方，其提供出租的房屋，需要符合中华人民共和国《室内空气质量标准》中规定的人居环境要求。

这是承租人在租房时可以向房东明确要求提供的出租房空气质量必须符合国家空气质量标准的，这个要求要写在合同里，这也是承租人的基本权利。

如果合同没有注明，那么一旦发现空气质量不符合国标的情况，需要退房等，可能就会遭遇拒绝或者扣房租，消费者权益受到损害。另外，出租房甲醛超标属于“隐蔽瑕疵”，如果承租人即使在看房时未及时发现，房屋出租人仍有义务保护房客的人身安全。而且根据《中华人民共和国合同法》第233条规定，“在租赁合同中，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知租赁物的质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

因此，出现出租房甲醛超标的情况，承租人是可以据此维护自己的利益的。

租房后遇到甲醛超标，可以随时主张解除合同，主张房东赔偿损失。如果已经入住或者未入住但交了租金和押金，承租人就可以要求解除合同，退还押金和未履行合同期间的房租。

如果碰到不讲理、不负责任的房东，不肯为自己的甲醛超标的房间负责，那么承租人必须要提供具有CMA检测资质的权威机构提供的检测报告，及时向法院提起诉讼，从而维护自己的正当权益。

《中华人民共和国合同法》第二百三十三条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、一个打官司案例

据北京市海淀区人民法院官方微信公众号消息，该法院曾经就审结了一起租户因房屋室内甲醛超标起诉中介要求退还房租的房屋租赁合同案件。最终法院判决支持了租户的诉讼请求。

原告方先生诉称，2015年8月29日，他从中介公司处承租了位于海淀区的某套房屋，支付了房屋租金27000元、佣金9000元、押金9000元。方先生住进该房屋后，发现有异味，支出579元购买了室内家用测甲醛检测仪。经检测后发现室内甲醛超标，故向中介公司提出了异议，中介公司员工让方先生自行检测。

经检测，涉案房屋客厅、主卧、次卧室内空气中的苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机物浓度值低于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值。方先生遂诉至法院，要求中介公司退还已收取的房屋租金27000元、押金9000元和佣金9000元。

法院经审理后认为，就方先生提交的空气质量检测如果对方不能提供，那么租房要谨慎了。报告，因为中介公司员工让方先生自行检测，可以视为中介公司与方先生就空气检测达成了一致意见，故检测报告可以作为定案的依据。

从鉴定结论的内容来看，涉案房屋主卧室内空气中的甲醛浓度值高于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值，这造成了方先生租赁房屋居住的合同目的不能实现，故中介公司理应返还方先生租金27000元，押金9000元、佣金9000元。故法院作出如上判决。

四、正确判断你要租的房子到底安不安全

我建议选择口碑较好的短租房企业，不要一味地追求便宜的房子，尽量挑选通风较好的户型，必要时做好装修污染的检测工作，其实我们能做的事也不多，毕竟我们改变不了短租房企业的现状，因此只能是尽量避免和甲醛气体的接触。

1. 闻味道
如果室内甲醛浓度较高，将会有很明显的刺激性气味，这种时候，切不可入住。不过没有刺鼻气味并不意味就没有甲醛啊，只能说明房间够大，甲醛浓度也没聚积到一定程度，所以千万别掉以轻心！！
2. 看装修
如果房间内装修的非常新，一看就是刚购置的家具，那就需要警惕了。
还有记得检查一下床垫，如果是用粘胶剂粘连的棕床垫，那甲醛释放可是相当严重的！
3. 观察身体反应
如果在屋子内感到眼部不适，流泪刺痛，“辣眼睛”，或是产生咳嗽，头晕头痛，胸闷等情况时，甲醛可能严重超标，这种房子也千万不要租，租了也快点退房吧！！
4. 自主简单检测
市面上很多甲醛检测盒或是仪器可以自主选购，通过自己检测，虽然不能准确地检测出甲醛污染程度，但还是能检测除甲醛是否存在的
Tips:根据《GBT 18883-2002室内空气质量标准》规定，室内甲醛浓度国家标准为≤0.1mg/m3
5. 专业机构检测
求助专业机构上门检测，切记选择具备CMA资质的权威机构。虽然花费小几千，但是和健康比起来，金钱可不就是如粪土吗！

五、是否有办法可以去除甲醛？

甲醛超标不多的情况下，可以考虑24小时开窗通风（可以买工业大风扇由室内朝着窗外吹，加速空气流动，更快将甲醛排出）、购买活性炭滤芯的空气净化器、抽屉床柜放置活性炭包（每15天活性炭包吸收饱和后需要更换，不然容易造成二次污染）、放置绿植（绿萝、芦荟、吊兰可是吸收少量甲醛）等方式综合治理。

经济条件允许的话，还可以考虑购买可视光光触媒和甲醛捕捉剂进行化学治理，这种效果会更快一点。

如果甲醛超标比较多，那么不建议入住，需要经过专业治理后才能居住，不然生活在高浓度甲醛环境中，对身体的伤害是比较大的，轻则头晕乏力、咳嗽感冒、恶心呕吐等，重则可致不孕不育、白血病等，是租房的情况下没有必要委屈自己冒这个风险。

建议租房前先了解一下，如果房子一看就是新装修的，可以问房东有没有做过空气污染检测，可以让房东出示检测报告，一些连锁的公寓租房一般都会有这些检测报告的。

如果对方不能提供，那么租房就要谨慎了。

六、出租房甲醛超标了该怎么办？最好的解决方案却是这样！

针对这个问题其实有点事后诸葛了。一开始租房前一定一定一定要先了解清楚，比后面发现甲醛超标再来扯皮强得多，毕竟中介和房东把钱都吃进去了想吐出来很难。如果真不幸遇到了，那么前面提到的CMA检测报告就可以派上用场了，可以利用检测报告和房东先好好协商，在协商无果的情况下可以向消费者协会投诉，在掌握确切的甲醛超标证据（报告）后，可以向法院提起诉讼。但，现实是这样扎心的。

一是解决方案，多以换租为主。出租房甲醛超标的纠纷每年均有多起，其中一部分获得和解，也有租客因此患病，一纸诉状将中介公司告上法庭，但因租客患病原因与装修房屋甲醛超标之间难以认定为有直接关联，相关诉讼多以中介公司胜诉，租客很难通过诉讼方式得到赔偿。发生甲醛超标纠纷后，退还押金、换租或者退租仍是主要解决方案。但这样的“补救措施”并不能获得租客的满意。根据公开报道，获得赔偿的案例屈指可数。

二是维权的艰难。根据《侵权责任法》，如果法院认定租户所患的病跟装修、房屋存在因果关系，房屋出租方应承担相应的民事赔偿责任。但迄今为止，与中介发生租房甲醛超标影响健康的民事诉讼中，租客鲜有通过诉讼获得赔偿的案例。在涉及相关诉讼中，法院通常认定疾病的成因是多方面的，并不一定与装修甲醛超标有直接关联，所以医疗鉴定很难确定具体的因果关系。因此，对于明确检测出室内甲醛超标，但租客身体还未出现病理症状的类似情况，想要维权更是难上加难。

三是还要以后多多长个心眼了。由于租赁甲醛超标的房屋所产生的纠纷维权不易，所以在此提醒各位漂泊异乡需要租房的租户朋友，在租赁房屋时一定要擦亮眼睛，尽量不要租赁刚装修完工的、装修异味大的、人造板材家具密度过高的房屋。如果有其他情况需要租赁或者租赁居住后一段时间经常头疼、反复感冒、喉咙肿痛等其他不适症状，除了及时就医外第一时间要聘请除甲醛公司专业部门进行上门检测，确定是否是因为甲醛超标的关系所引起的。因为目前的租房市场现状是维权难，想获得补偿更是难上加难，因此与其亡羊补牢不如未雨绸缪，在租房前先对室内甲醛问题进行一次正规的甲醛检测再决定是否租赁，对租客来讲是一个更为靠谱的选择！