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拿地近3年，售楼部建好也已两年，却一直没有开盘发售，连建设施工也暂停多时的碧桂园翠湖映象，近期突然有了新的设计规划，土地面积、建筑面积和原来比都有调整，建筑外观也有变化。此次重新过规后，项目建设应该会很快重启，销售也将为期不远。
碧桂园·翠湖映象的位置非常好（注：图源于规划局，右环城西路实际为西昌路）
碧桂园·翠湖映象新的建设规划许可证是在4月25日再次进行批前公示的。此次申报用地面积约19.16亩，总建面约6.97万方。而两年前过规时公布的用地面积是21.63亩，总建面82516.8平方米。新的规划中土地面积少了2.47亩，建筑面积少了1.28万平米（其中地上建筑面积少了7392.2平米）。两次过规的具体指标对比见下图：
碧桂园·翠湖映象两次过规指标对比
翠湖映象本来就不大，新规划减少的土地和建筑面积虽然绝对数值不算多，但相对于项目的体量来说，比例并不低。地上建筑面积减少7392平米，如果按一套房120平米计算，相当于60多套房，两三个亿的货值。
除了土地面积、建筑面积、建筑密度等变化，翠湖映象新的规划设计还有哪些调整呢？仔细对比两次过规公示的总平面图发现，主要的改动有以下几方面：
首先是地块南侧拟建的2#楼总高从15层调整为14层，同时2#与3-1#两栋楼之间原本由2层商业连接，但现在调整为首层架空通道，按照有关建筑规范规定，首层架空处是不能算入建筑面积的。
碧桂园·翠湖映象过规总平面图，黄色为住宅，红色为商业、公建，绿色为绿化区域
其次，各楼栋的1-2层拟建的商业和配套也较之前有所不同，比如1#2层底商、公建（上图红色）区域也较之前增加了不少，其中部分标记为住宅出入口，同时这一楼栋的1-2层全部为底商，不涉及配套，但由于图中并没有明确的参数指标，所以很难计算增减量。
虽然规划上看不到具体户型，可是1#楼、2#楼的投影形状与两年前过规的平面图有比较大的变化，必然会改变这几栋楼的户型设计，而且项目减少的建筑面积，应该主要在这两栋。
最后便是绿化做了一些挪动。原本1#东侧布局有一些绿化，目前都调整到中庭区域，楼间距借此也从17.4米调整为26.02米，地库出入口也从原来的1#南侧调整为2#东侧。
另外，两次效果图中呈现的建筑外立面也有一些差异。此次过规，阳台变为全封，而且还砍去了部分飘窗。
碧桂园·翠湖映象过规效果图，阳台变为全封，部分飘窗也没了
碧桂园·翠湖映象位于人民中路潘家湾，应该算目前昆明位置最好、配套最好的楼盘了，翠湖、云大医院、昆一中、昆明体育馆、地铁站环绕周边，附近又有多个商圈，生活非常方便。自2019年碧桂园拿地后，翠湖映象的进展就一直是市场关注的焦点。
翠湖映象2019年就已开工，2020年售楼部建成，之后却迟迟没有开盘，现在看来是在重新调整规划。但如今既然已经重新过规，项目建设也有望很快重启，今年开盘没有多大悬念。
碧桂园·翠湖映象工地现状
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