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一段时间前，据说一家房地产开发商推出了一种345模式，可以在购买土地后3个月销售，4个月的现金回收，5个月的再利用，企业也配备了严格的奖惩制度。
不仅如此，许多房地产企业都加入了高周转率的大军。为什么要这样做？其实是为了赚更多的钱。怎样解释？
在财务方面，我们用净资产收益率来衡量公司的经营业绩和股东的回报率。
例如，如果个项目投100万，用这100万赚20万，那么这个项目的净资产收益率是20%。
净资产收益率是投资者衡量公司经营业绩的指标。净资产收益率高，投资者赚钱，公司融资相对容易。
此外，中国证监会对上市公司再发行股票有规定。只有前三年净资产收益率每年达到10%以上的公司才有资格申请配股。
这些都是对上市公司的好处。当然，企业为什么这么关心没有上市公司的净资产收益率？
由于净资产收益率，决定了企业的自我可持续增长能力。
自我可持续增长率是指公司在不发行新股、不改变经营政策的情况下可能实现的最大增长率。
简单地说，自我可持续增长率=净资产收益率*保留收益率。
比如你之前投资的项目，20万收入中，有15万准备留在公司重新开发。那么，保留收益率是:75%，自我可持续增长率:20%*75%=15% 。
因此，当公司的收益率很高时，企业就越能够提供足够的资金来维持自我增长，而不依赖外部资金，每个人对企业未来的发展就越有信心。
因此，你可以理解为什么公司如此重视净资产收益率。
那企业如何提高净资产收益率呢？
净资产收益率可分为销售利润率、资产周转率、权益乘数三部分。
房地产企业如何提高净资产收益率？
首先，房价已经很高了，所以提高销售利润率是不现实的。其次，对于股权乘数，房地产企业的资产负债率已经很高了。此外，政策导向是去杠杆化，因此不建议提高股权乘数。
看资产周转率，想要资产周转率高，只有一个词快 ，也就是说，房地产企业实施高周转模式的财务逻辑。
高周转模式在服装行业应用广泛，即快时尚，如：ZRAR /SHEIN 等。
因此，当外部销售不能增加时，提高周转率是提高内部收入的重要途径。
总之，资产收益率是决定上市公司能否增发的重要指标，也是决定企业自身可持续增长的能力。
