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自1998年住房改革以来，我们的房地产市场已经完全激活。原因有很多，包括城市化进程，使大量农村人口进入城市工作，给城市住房带来了巨大的需求。根据第七次人口普查数据，我市常住人口已超过9亿，在过去的20年里，我市城市率从36%提高到64%，可以说，我们在短短10年或20年内就完成了别人几百年能完成的事情。近年来，我们的收入大幅增长，房价水平也过快上涨。在数亿人的住房需求下，房地产市场逐渐进入供需紧张局面。许多人发现房子不仅可以自己住，而且已经成为一种保存和增值的投资产品，在这种新价值的体现下，每个人都更有热情买房，作为房地产投资者，他们也有更多的信心提高房价水平。
在过去的20年里，全国平均房价从每平方米2000元上升到每平方米数万元。一些城市的房价甚至上涨了10倍以上。虽然近年来我们的收入增长也很明显，但面对房价，人们的购房压力越来越大，过去，首付可以准备数万元，现在一套套房的首付至少要几十万，大城市的首付甚至高达几百万。对于大多数普通人来说，这样的房价已经远远超出了每个人的经济承受能力，所以后来很多人买房，基本上拿出了一两代人多年的积蓄。有些人甚至拿出所谓的六个钱包买房。这种极端的买房行为在很大程度上可以反映出房价过高。同时也挤压了购房者其他方面的生活质量！
因此，自2016年以来，全国出现了新一轮的房地产市场监管住房不投机，因为房地产投机行为的影响使我们的房价上涨异常，哄房价行为太多，如果这些行为得到遏制，那么房价上涨不仅会下跌，甚至房价也会下跌，事实证明，在近年来监管的持续影响下，我们的房价终于进入了去年的冷却周期，今年，这种情况仍在继续。人们根本不担心房价的上涨。他们完全处于观望状态。他们似乎觉得房价很难有明显的上涨趋势，专家也这么认为！
最近，经济学家何表示，中国的高房价时代已经结束。
并计算出2021-2025年新增住房需求只有656万套，少了30%。到2026-2030年，只有455万套，少了50%。并声称房地产市场已经遇到了天花板，天花板将继续下降。
事实上，作者非常同意这位专家的观点。经过多年的市场消化，我们的人口红利和城市化红利逐渐消失。市场上只有越来越少的人需要买房。没有足够的市场需求作为支撑，房价继续上涨的可能性真的很小。在过去房价快速上涨的环境下，许多开发商为了利润最大化，过度土地建设，导致许多城市库存激增，一些城市库存想要完全消化至少10年，看看过去一两年的二手住房市场，许多二线城市超过10万，不难看出房地产市场供需关系已经发生了根本性的变化！因此，作者也认为，我们的房价上涨时代已经结束，现在许多城市房价下跌，即使房价逐渐回归稳定，房地产市场也不会有明显的复苏迹象，未来只有一些强劲的经济发展城市房价将有机会上涨，对于一些经济发展不快的城市，房价可以保持目前的水平！
