契税可以延迟几年交吗（商品房契税可以延迟几年交吗）

本文原创会计网，作者:会计网老师。

众所周知，买房的时候，无论是新房还是二手房，除了首付，还要交各种税，尤其是办理房产证的时候。那么买房后，契税迟缴甚至不交会对业主产生什么影响呢？今天小编就跟大家谈谈契税。

首先，让我们了解什么是契税

契税是指国家在房地产（土地、房屋）产权转让变动时向产权承担人征收的财产税。

简单来说，无论是新房还是二手房，只要产权发生变化，就需要登记产权的新业主向国家缴纳契税。

二、契税的征收标准是什么？怎么计算？

关于契税的征收标准，由于地方政府的规定不同，所征收的房地产契税也不同，具体需要查询地方土地局的契税 缴纳标准。以广东为例：

1、 若为第一套房，建筑面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；

建筑面积90-144平方米的，契税税率为1.5%；

若建筑面积超过144平方米，契税税率为3%；

2、 假如你买的是二套房甚至以上的套数，无论房屋建筑面积如何，契税税率均为3%；

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

举个例子：

情况一：

如果纳税人A喜欢附近社区150平方米的房子，价格是200万元，因为是第一套房，以广东3%的税率为例，纳税人A需要交付：200万元*3%=契税费6万元。

情况二：

纳税人B早在2002年就买了一套100平方米的房子。最近，他看中了附近一套80平方米的房子，价格是100万元。由于纳税人B购买了第二套房，虽然房屋面积小于90平方米，但契税仍以3%的标准征收，纳税人B需要交付：100万元*3%=契税费3万元。

什么时候交契税？

什么时候交契税？

每个地方都有不同的规定。一般纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。购买二手房的，买卖双方到房管局办理过户手续。

四、契税迟交还是不交会有什么影响？

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未在规定期限内缴纳税款的，扣缴义务人未在规定期限内缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳税款外，应当自滞纳税款之日起每日增加万分之五的滞纳金。

简单地说，无论契税是延迟还是不支付，只要业主不按规定的时间支付，那么每天将计算万分之五的滞纳金，时间越长，意味着支付滞纳金越多，所以税不能拖欠！

契税不交会有什么后果？

1.不能办理房产证

在房地产交易中，许多地区的开发商或房屋管理局在进入下一个过程之前，需要购房者先交契税。以房管局为例，买受人缴纳契税后，收税机关会出具收据，但买受人只能凭此收据登记办理房产证。若未缴纳，则不能办理房产证。

2.提取公积金时需要提取公积金

至于住房公积金的提取，提取条件之一规定，购房者在申请提取住房公积金时，除了出示购房合同和房屋销售发票外，还需要出示契税纳税证明。

3.不能入户

很多买家为了入户买房，入户需要房产证。如果如果购房者不缴纳契税，那么房产证就会一直拖拖拉拉，不缴契税，不仅会影响入户，还会影响房屋的销售等一系列问题。所以契税不交，不仅涉及一个问题。最后，小编提醒大家，买房时，契税不容易忽视，或按规定按时缴纳契税，否则麻烦就会随之而来。